Vanliga frågor & svar

Det finns inget som förbjuder rökning på balkonger i lagens mening, men man får däremot inte röka i sådan omfattning och på ett sätt att grannarna störs. Dock finns det olika regler för bostadsrättsägare och hyresgäster.

Bostadsrätt:
Bostadsrättshavare ska enligt bostadsrättslagen se till att hans eller hennes grannar inte utsätts för störningar som är hälsofarliga eller annars inte skäligen bör tålas. Rökning har dock, i tidigare domstolsfall, inte ansetts utgöra en sådan störning som är hälsofarlig eller inte skäligen bör tålas. Endast om en granne röker betydligt mer än vad som kan anses vara normalt kan åtgärder vidtas enligt bostadsrättslagen. I sådant fall kan bostadsrätten förverkas. Ett exempel på detta är om lägenheten blivit vanvårdad av all rök. Om en bostadsrätt är i så dåligt skick att den kan anses vanvårdad kan det till och med utgöra uppsägning på grund av förverkande om inte bostadsrättshavaren åtgärdar lägenheten efter uppmaning.

Det finns inte heller någon regel som gör det möjligt för en bostadsrättsförening att förbjuda rökning i bostadsrättshavarens privata utrymmen.

Hyresrätt:
Enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) gäller, likt reglerna för bostadsrätter, att en hyresgäst ska se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som kan vara farliga för hälsan eller annars skäligen inte bör tålas. Om hyresgästen stör på något sådant sätt ska hyresvärden ge hyresgästen en tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen om störningarna. Om störningarna inte upphör efter att hyresgästen har fått en tillsägelse kan hyresrätten förverkas.

Men även när det är fråga om en granne som röker på balkongen i en hyresrätt gäller att störningarna måste vara av det allvarligare slaget för att det ska vara fråga om en störning som kan ge upphov till åtgärder från hyresvärden. Vid bedömningen ska hänsyn tas både till hyresgästens intresse av att inte bli störd och den rökande hyresgästens rätt att nyttja sin lägenhet. I ett hovrättsfall ska särskild hänsyn inte tas till människor som är känsliga mot rökning.

Vad kan man då göra?
Eftersom man har rätt att röka på sin balkong och även i sitt hem så är första åtgärden att stänga fönster och dörrar. Om det kommer in rök i din lägenhet när fönster och dörrar är stängda gäller följande:

Kontakta styrelsen och FSS Fastighetsservice att det kommer in rök i din lägenhet när grannen röker trots att fönster och dörrar är stängda, det kan vara ett ventilfel som måste åtgärdas.

Om det inte är något ventilfel, kontakta då styrelsen och förklara situationen. Styrelsen kan då hjälpa till att kontakta din granne för att se om din grannes rökning klassas som ”mer än vanligt” och om en anmodan behöver skickas.

Hur kan man förbjuda rökning i området?
Det går inte att skriva in att rökning är förbjuden i föreningens stadgar utan att ha samtycke från samtliga medlemmar i föreningen. Detta är något som man kan skicka in som förslag på nästa årsstämma, men man behöver som sagt samtliga medlemmars godkännande innan det kan skrivas in i stadgarna.