Mäklarinfo

FÖRENINGEN BILDADES
Föreningen Flygaren1 bildades den 6 oktober 2010.
Fastigheten byggdes 1983-1985 och består av totalt 23 flerfamiljshus.
Föreningen äger en totalareal av ca 5,7 hektar mark.

Bostadsrättsföreningen Flygaren1 ligger vackert på en höjd i södra Hägernäs i östra Täby. Namnet kommer av att Hägernäs länge präglades av Flygkåren F2 som låg intill vattnet och var Flygvapnets enda kår för sjöflygplan. I dag finns en sjöflygplansklubb i privat regi.

I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp-och promenadspår. Promenerar man några hundra meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand, med restaurang Pont samt asiatiskt som sushi. Lite längre bort finner ni den fantastiska italienska Piatto Fresco.

KOMMUNIKATION
Det är mycket bra kommunikationer i området. Det finns två olika busslinjer som går till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus/Mörby Centrum, mot Kista eller Täby C samt till Roslagsbanan. På nätterna finns det nattbuss.
Med bil tar det ca 15 minuter in till centralstationen vid lågtrafik.

LÄGENHETER
280 lägenheter som består av  12 st hus i 6 våningar samt 11 hus i 2 våningar. Lägenheterna i tvåvåningshusen och lägenheterna på markplanen i höghusen har uteplatser, övriga lägenheter har balkong. Föreningen tillåter inglasning av balkong samt markisuppsättning-  tillstånd för detta krävs dock.

Låghus 45 och 47 hyrs ut som lokaler.
24 st 1,5 rok
164 st 2 rok
32 st 3,5 rok
60 st 4 rok
Varav ca 220 borätter och ca 60 hyresrätter (Andelen hyresrätter minskar varje år).

FÖRENINGSLOKAL
Det finns även en fristående gemensamhetslokal med plats för 50 personer. Lokalen är till för dig som bor i området och kostar 300 kr/dygn att hyra.

Föreningen har en gästlägenhet på 2 rum och kök som kan hyras av boende till en kostnad på 300-500 kr per natt.

FÖRVALTNING
Fastighetsförvaltning och administration: FSS Fastighetsservice AB
Ansökan om medlemskap och överlåtelseavtal skickas till info@fss.se för handläggning.
Felanmälan och Driftjour: felanmalan@fss.se
Telefon: Vardagar mellan 8-16: 08-657 90 90 Övrig tid: 08-18 70 00
Ekonomisk förvaltning: Bredablick, info@bblick.se, 08-409 040 30

ENERGIDEKLARATION
Utfärdad den 17 september 2013.
Energiprestanda: Låghusen: 105kWh/m2/år. Höghusen: 56 kWh/m2/år.
Låghusen har värmekompensation i form av lägre avgift p g a högre elförbrukning, redovisas separat på hyresavin.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstugor finns i alla i höghusen.
Cykel, barnvagnsförråd, lägenhetsförråd, separata soprum samt grovsoprum.

PARKERING
195 st p-platser 200 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 550 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
20 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar.

I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris 20 kr/dygn på våra gästparkeringar.
(Under 2020-2021 kommer garage att ersättas med moderna Carports)

FAKTA
Fönster: 3-glas.
Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Router, Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.

STÖRRE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghuset 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Anslutning till kollektivt bredband 2019
Se projektet Nya Flygaren 2019-2021

AVGIFTSHÖJNINGAR
Inga beslutade avgiftsförändringar 2019-07-31.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
Tas ut av föreningen med 2,5 % (1.108 kr) av gällande prisbasbelopp av köparen.

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Tas ut av föreningen med 1 % (443 kr) av gällande prisbasbelopp.

ANDRAHANDSUTHYRNING
Föreningen tar ut en avgift enligt stadgarna §4 vid uthyrning av lägenhet i 2:a hand.

PLANERADE och PÅGÅENDE ÅTGÄRDER
Se projektet Nya Flygaren 
Bilderna får användas i mäklarannonser och finns tillgängliga under projekt Nya Flygaren. 

ÄGANDE I FÖRENINGEN
Delat ägande tillåts.
Juridisk person tillåts inte.

ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP OCH KÖPEHANDLINGAR SKA SKICKAS TILL:
Bredablick förvaltning   info@bblick.se 08-409 040 30
Box 6083
102 32 Stockholm

Föreningen besiktigar alltid lägenheterna i samband med överlåtelser och innan medlemskap godkänns.

För mer information, se föreningens hemsida www.flygaren1.se, föreningens stadgar eller kontakta styrelsen@flygaren1.se

Styrelsen har öppet hus och bjuder på kaffe i föreningslokalen 1:a helgfria måndagen i varje månad kl 18.30-20.00 (ej juli, augusti och januari).

OBS! Mäklarskyltar skall tas bort efter avslutad försäljning av respektive mäklarfirma.