Mäklarinfo

Kul att du vill sälja en av våra lägenheter!

Om föreningen

Brf Flygaren1 ligger vackert på en höjd i södra Hägernäs i östra Täby. Namnet kommer av att Hägernäs länge präglades av Flygkåren F2 som låg intill vattnet och var Flygvapnets enda kår för sjöflygplan. I dag finns en sjöflygplansklubb i privat regi.

I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp- och promenadspår. Promenerar man några hundra meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand, med restaurang Pont samt asiatiskt som sushi. Lite längre bort finner ni den fantastiska italienska Piatto Fresco.

Snabbfakta

FÖRENINGEN

Föreningen bildades den 6 oktober 2010.

Fastigheten byggdes 1983-1985 och består av totalt 23 flerfamiljshus.

Föreningen äger en totalareal av ca 5,7 hektar mark.

ENERGIDEKLARATION

Utfärdad den 17 september 2013.

Energiprestanda: Låghusen: 105kWh/m2/år. Höghusen: 56 kWh/m2/år.

Låghusen har värmekompensation i form av lägre avgift pga högre elförbrukning, redovisas separat på hyresavin.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

Tvättstugor finns i alla i höghusen.

Cykelförråd, barnvagnsförråd och lägenhetsförråd.

Föreningslokal: En fristående gemensamhetslokal med plats för 50 personer. Går att hyra för 400kr/dygn.

Två gästlägenheter som kan hyras av boende.

AVGIFTER

Avgifterna höjdes med 6% fr.o.m. 2023-01-01

Överlåtelseavgift: Tas ut av föreningen med 2,5 % (1250 kr) av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift: Tas ut av föreningen med 1 % (525 kr) av gällande prisbasbelopp.

Andra handsuthyrning: Föreningen tar ut en avgift enligt stadgarna §4 vid uthyrning.

KOMMUNIKATION

Det finns två olika busslinjer som går till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus/Mörby Centrum, mot Kista eller Täby C samt till Roslagsbanan. På nätterna finns det nattbuss.

Med bil tar det ca 15 minuter in till centralstationen vid lågtrafik.

ÄGANDE & MEDLEMSSKAP

Ägande i föreningen: Delat ägande tillåts. Juridisk person tillåts inte.

Föreningen besiktigar alltid lägenheterna i samband med överlåtelser och innan medlemskap godkänns.

Ansökan om medlemskap och köpehandlingar skickas till: Bredablick förvaltning, Box 6083, 102 32 Stockholm.

 

LÄGENHETER
280 lägenheter som består av  12 st hus i 6 våningar samt 11 hus i 2 våningar. Lägenheterna i tvåvåningshusen och lägenheterna på markplanen i höghusen har uteplatser, övriga lägenheter har balkong. Föreningen tillåter inglasning av balkong samt markisuppsättning-  tillstånd för detta krävs dock.

Låghus 45 och 47 hyrs ut som lokaler.
24 st 1,5 rok
164 st 2 rok
32 st 3,5 rok
60 st 4 rok
Varav ca 230 bostadsrätter och ca 50 hyresrätter (Andelen hyresrätter minskar varje år).

FÖRVALTNING
Fastighetsförvaltning och administration: FSS Fastighetsservice AB
Ansökan om medlemskap och överlåtelseavtal skickas till info@bblick.se för handläggning.
Felanmälan och Driftjour: felanmalan@fss.se
Telefon: Vardagar mellan 8-16: 08-657 90 90 Övrig tid: 08-18 70 00
Ekonomisk förvaltning: Bredablick, info@bblick.se, 08-409 040 30

PARKERING
191 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 580 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
10 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar.

I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris på våra gästparkeringar.

FAKTA
Fönster: 3-glas.
Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Router, Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.

STÖRRE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghusen 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Anslutning till kollektivt bredband 2019
Projektet Nya Flygaren  
beräknas pågå mellan 2021 och 2028
Godkänd radonmätning 2021
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2021
Godkänd OVK 2021-2022
Nya fasader, tak och uteplatser på låghusen 2022
Laddplatser för elbilar 2023

PLANERADE och PÅGÅENDE ÅTGÄRDER
Se projektet Nya Flygaren 
Bilderna får användas i mäklarannonser och finns tillgängliga under projekt Nya Flygaren. 

ÄGANDE I FÖRENINGEN
Delat ägande tillåts.
Juridisk person tillåts inte.

ANSÖKAN OM MEDLEMSKAP OCH KÖPEHANDLINGAR SKA SKICKAS TILL:
Bredablick förvaltning   info@bblick.se 08-409 040 30
Box 6083
102 32 Stockholm

Föreningen besiktigar alltid lägenheterna i samband med överlåtelser och innan medlemskap godkänns.

För mer information, se föreningens hemsida www.flygaren1.se, föreningens stadgar eller kontakta styrelsen@flygaren1.se

Styrelsen har öppet hus och bjuder på kaffe i föreningslokalen en gång i kvartalet kl 18.30-20.00. Datum meddelas i god tid innan.

OBS! Mäklarskyltar skall tas bort efter avslutad försäljning av respektive mäklarfirma.